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竹南園區(qū)助攻頭份預(yù)售屋4年價(jià)漲8成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-07

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頭份市為苗栗縣人口密集區(qū)，受惠於竹南科學(xué)園區(qū)，近年房?jī)r(jià)明顯飆升，尚順購(gòu)物中心周邊的新案成交價(jià)穩(wěn)站3字頭，2023年初更傳出新案「信義L7」開(kāi)價(jià)4字頭。

頭份新案「信義L7」位於區(qū)域金融商圈，傳聞開(kāi)價(jià)站上4字頭(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】頭份市為苗栗縣人口密集區(qū)，受惠於竹南科學(xué)園區(qū)，近年房?jī)r(jià)明顯飆升，尚順購(gòu)物中心周邊的新案成交價(jià)穩(wěn)站3字頭，2023年初更傳出新案「信義L7」開(kāi)價(jià)4字頭。中信房屋研展室彙整實(shí)價(jià)登錄資料，發(fā)現(xiàn)2020年至2023年1月間預(yù)售屋成交價(jià)，華廈單價(jià)自16.7萬(wàn)元漲至29萬(wàn)元，漲幅達(dá)73.7％，電梯大樓從17.7萬(wàn)元上揚(yáng)到32.2萬(wàn)元，漲幅達(dá)81.9％，漲勢(shì)驚人。

中信房屋頭份建國(guó)加盟店蔡議鋒店長(zhǎng)表示，近期熱賣(mài)路段以尚順商圈為主，商圈周邊建設(shè)已經(jīng)趨於完善，生活機(jī)能便利，電梯大樓尤其受到年輕族群喜愛(ài)，預(yù)售屋成交價(jià)一坪約33萬(wàn)元，10年電梯大樓約25萬(wàn)元至27萬(wàn)元即可入手，若為在地建商推出的新加坡式公寓(一樓為車(chē)庫(kù))，如「炬嘉築誠(chéng)」等案，新屋含車(chē)位成交價(jià)在26萬(wàn)以?xún)?nèi)，則較受當(dāng)?shù)厝讼矏?ài)。

中信房屋說(shuō)，頭份、竹南一帶房市除受惠於科技園區(qū)的進(jìn)駐，因房市基期較低，受到竹北高房?jī)r(jià)的排擠效應(yīng)影響，轉(zhuǎn)往該區(qū)置產(chǎn)，因此新竹、竹北的房?jī)r(jià)也可當(dāng)成參考指標(biāo)。目前外圍至海口區(qū)域，有大型建商寶佳進(jìn)駐，成交均價(jià)一坪已到25萬(wàn)元，中古屋市場(chǎng)價(jià)格也被帶動(dòng)上揚(yáng)，買(mǎi)氣因價(jià)格居高不下，去化速度逐漸趨緩，買(mǎi)盤(pán)也轉(zhuǎn)為剛性需求為主。

對(duì)於頭份房市未來(lái)的發(fā)展，中信房屋說(shuō)，頭份的區(qū)域腹地不大，可建的建地已不多，地主賣(mài)價(jià)跟著房?jī)r(jià)飆升，如傳出每坪開(kāi)價(jià)40萬(wàn)元的「信義L7」，因位處正市中心周邊銀行林立，土地取得成本一坪破60萬(wàn)元，加上營(yíng)造成本持續(xù)攀升，以3000psi的混凝土來(lái)說(shuō)以前大約每平方公尺1780元，現(xiàn)在大約2600元左右，漲幅直逼五成，所以未來(lái)的新推案價(jià)格一定會(huì)再往上堆疊。